<object id="uxbto"><sup id="uxbto"></sup></object>

      <big id="uxbto"><em id="uxbto"><kbd id="uxbto"></kbd></em></big>
      PChouse首頁 > 百科 > 生活百科 > 買房交稅
      1 買房子要交哪些稅

      買房子要交哪些稅 各種稅費的計算

        買房是大多數朋友很關注的事情,在準備買房的時候,應該了解一下買房要交什么稅,這樣對于家庭的開支有點心里準備。對于稅收的知識,很多朋友都很缺乏的,下面來具體介紹下買房要征收的稅種。

        第一,營業稅。營業稅是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額征收的一種稅,屬于流轉稅制中的一個主要稅種,營業稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

        第二,契稅。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

        第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權證收取5元,其他暫免。

        第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。

        第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數地方是2%;副食品價格調節基金,2元/平方米,有些地方不用。

        第六,規費。規費主要包括以下方面:

        1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發商交,購房者不用交)。

        2、《房屋所有權證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。

        3、《土地使用權證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。

        第七,如果按揭,還要發生以下費用:

        1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。

        2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

        3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。

      閱讀更多
      2 買房什么時候交稅

      買房什么時候交稅

        新手買房的大致流程:

        對于絕大多數買房人來說,買房不僅要求熟悉房地產知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

        第一環節:著手準備

        買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

        第二環節:挑選房源

        這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

        第三環節:實地看房

        這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

        第四項環節:談判簽定買賣合同

        確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

        第五環節:辦理產權過戶

        原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關的資料,然后權證人員協助辦理產權過戶手續。

        第六環節:驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業費等費用結清,買賣雙方和中介公司都要在物業交割單上簽字備檔。

        買房交稅時間:

        正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產證。為了不讓開發商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。

        至于說領到房產證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產交易所產生的稅費。比如,房產稅、土地使用稅都是領到房產證后才可以交稅。

      閱讀更多
      3 買房交稅需要注意什么

      買房交稅需要注意什么

        買房交稅需要注意的事項:

        一、買房目標的確定

        理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發,好好規劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。

        二、買房常識的學習

        學習一些地產基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有著成熟和專業的房屋經紀人可以為個人購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,個人買房已經有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內的房地產市場還沒有培養出這種專業的針對個人購房者的房屋經紀人。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

        三、了解一些交易費用

        契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。

        登記費:每套80元;印花稅:5元;手續費:3元/平方米

        貸款費用

        貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數收取,躉交保費系數根據保險期限的長短而變化;抵押費:貸款額×1.4‰;登記費:80元;印花稅:5元

        備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)

        某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現房),F假設該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應包括:

        一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元

        二、應交稅費:

        1、在交易過戶過程中:

        (1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;

        (2)買賣手續費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

        (3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

        三項合計為:21007.35元。

        2、在申辦產權證件過程中

        (1)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

        (2)房屋所有權證工本費:每證收費4元。若房屋產權為2人以上時,還應辦理房屋共有權執照,每證收費2元。

        (3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元

        (4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

      閱讀更多
      4 一二手房買房交稅的區別

      二手房與一手房買房交稅的區別

        近幾年來,二手房也成為了大家關注的焦點,那大家知不知道二手房與一手房買房交稅的區別呢?

        在選擇買二手房還是買一手房時,你是否會考慮到兩者交的稅有什么區別呢?

        一般二手房交易需要交納的稅費:

        一、 買房人應繳納稅費:

        1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

        2、 印花稅:房款的0.05%

        3、 交易費:3元/平方米

        4、 測繪費:1.36元/平方米

        5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

        二、賣房人應繳納稅費:

        1、 印花稅:房款的0.05%

        2、 交易費:3元/平方米

        3、 營業稅:全額的5.5%(房產證滿5年的普通住房不需要繳納)

        4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

        新房一般是三聯單收據形式的,這樣涉及不到稅費的問題,只不過你在辦理產權證的時候要交1.5%交易契稅,建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%,商服交易契稅是5%,印花稅0.05%

        二手房里有產權證的五年內賣出就要交納營業稅,5.55%,個人所得稅1%,建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

        二手房與一手房買房交稅的區別:

        一手房只要交契稅90平方以下的1%,90以上的1.5%,同時還要交維修基金,105元/平方

        二手房在交契稅是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同時還有營業稅5.6%(過五年免),個人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費。

      閱讀更多
      相關詞條
      買房注意
      買房手續
      買房流程
      結婚買房
      北京買房
      上海買房
      買房交稅
      買房貸款
      買房首付
      如何買房
      買房合同
      防地震知識
      • 免費報價
      • 免費設計現金紅包
      申請成功
      添加右側官方微信號
      為您免費設計,控制裝修成本
      好的
      裝修計算器
      • 1室
      • 2室
      • 3室
      • 4室
      • 5室
      • 6室
      • 1廳
      • 2廳
      • 3廳
      • 4廳
      • 5廳
      • 6廳
      • 1衛
      • 2衛
      • 3衛
      • 4衛
      • 5衛
      • 6衛
      60獲取驗證碼

      我已閱讀并同意《隱私政策》

      為了您的利益以及我們的口碑,你的隱私將被嚴格保密
      您家的裝修預算137583
      材料費137583
      人工費137583
      設計費137583
      質檢費137583
      裝修預算數據根據各大城市裝修公司合同數據經過大數據實時分析計算。
      家居好物
      相關資訊
      法國木書房什么意思?書房裝修注意事項?
      法國木書房什么意思?書房裝修注意事項?  在裝修書房的時候,有很多人喜歡用木材,木材能夠打造書房營造古色古香的感覺,現在很多人喜歡用法國木書房,法國木書房什么意思?在對書房進行裝修的時候,如果沒有提前留意是會有很多問題的,書房裝修注意事項是什么呢。    一、法國木書房什么意思?   1、形容詞詞序筆者參看了余可佳老師關于形容詞詞序問題總結的一句順口溜: 美小圓舊黃,法國木書房。   2、(余可佳,1996)。句中房(room)是名詞,前面的形容詞都是修飾成分。美(beautiful)指性質,如好、壞等;小(small)指大小;圓(round)指形狀;舊(old)指新舊;黃(yellow)指顏色;法國(French)指國籍或產地;木(wooden)指材料或質地;書(主要指用途。   3、簡單而且讀起來朗朗上口的一句話便巧妙地概括了名詞前多個形容詞詞序問題。如我們形容一張桌子時,一般說anice new yellow wooden desk,而不說ayel low nice new wooden desk或a nice wooden yellow new desk等。筆者運用這種方法,并結合例子向學生講解。學生以后每當在練習和考試中碰到形容詞詞序問題時,一般都能快而準確地得出正確答案。    二、書房裝修注意事項?   1、環境不宜太吵,如果并不大的話,可以在房間里面做些隔音的措施,比如隔音膜、隔音條等等。有去過圖書館的人都知道那里的環境是很安靜的,人們在那里可以靜下心來看看書。同時家中的書房也應當要有一個安靜的環境,因此書房最好是能遠離客廳與廚房。   2、裝飾忌花哨,這個空間的目的是讓人安心靜心閱讀、能夠有較高的工作效率和學習效率。因此這個空間的裝飾物不宜太多,同時也不宜太花哨。否則容易出現喧賓奪主的情況,會分散居者的注意力,讓人無法安靜。而一些亮色,如紅色、橘色等會使人心浮氣躁,不要掛野獸等裝飾品。   3、燈光要適宜,同時光線也不能太暗,太暗的話會產生用眼過度的情況,對我們的視線也是不利的。燈的數量也不要太多,容易讓書房中的人精神恍惚,影響學習。這個空間的光線不能太強,太強的話容易讓人感到視覺疲勞,時間長了容易產生頭暈目眩,對視力也是會帶來影響的。   4、書桌不能對著窗戶,如果是背對著窗戶的話,背后則沒有靠山,這會影響學習和工作的運勢。同時最好也不要將書桌擺放在門旁邊,如果有人路過書房時則容易影響到讀書者的心思。書桌其實也是不能隨便擺的,就是盡量不要面對著窗戶或者是背對著窗戶,窗外刺眼的陽光與雜音會擾亂人的心思。   法國木書房什么意思?在裝修書房的時候,是否適合用法國木這種材質,則需要跟設計師好好的溝通再來決定。書房裝修注意事項有許多,作為業主在裝修書房的時候要提出自己的想法,才能保證最終效果是能令自己滿意的。...
      回頂部
      友情鏈接
       
      0元設計 整屋案例 裝修攻略 投訴 頂部
      黄页免费欧洲_欧洲欧洲黄页网址免费_成本人视频免费