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      1 新手買房須知

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        一、確定買房目標

        購房的前提是理性和有規劃的消費。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現不必要的額外負擔,而培養有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據自身實際情況確定。

        二、學習買房常識

        學習必要的房地產基礎知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業的行為。而在一些發達國家,有專業的經紀人可以為購房者提供專業的咨詢和服務,法律法規和操作程序也比較規范,但是,目前國內的房地產市場還不是特別的完善。因此,買房前學習一些房地產基礎知識是必需的。

        三、積累買房首付款

        購房的關鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標,比如畢業后5年內支付一個首付款,那么就為了實現這個目標,合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

        四、篩選買房范圍

        購房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

        五、節省出行時間成本

        由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。

        開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

        六、購房費用的了解

        在確定了買房的目標和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

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      2 買房有哪些步驟和流程

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        一、買房的流程是怎樣的,有哪些?

        個人在購房中,大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住,每個階段都需要注意不同的法律問題,首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段:

        (一)購房前的準備。

        購房者首先應該知道自己準備購買什么樣的房子,應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境,非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解,。

        (二)簽訂認購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候,應該注意到查驗五證,交付定金,簽訂認定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預售登記,這是購房中的第二個階段。

        (三)驗房收房和辦理產權登記,就是開發商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業,申領產權證。

        二、購房過程中要注意哪些法律問題?

        (一)謹慎對待售樓書。

        首先要注意售樓書中是否有商品房的預售許可證,這是對開發商資質衡量的一個重要標準。為了確認預售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯網上查詢、核對,核對這家房地產開發商是不是名副其實的,是不是有預售許可證。

        (二)合同內容盡量具體、明確。

        購房者可以根據自己的要求綜合價格、地段、房型、規劃配套、優惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了,除了對范本中的條款達成一致,還要明確自己比較看中的房屋細節要求。

        接到開發商的交房通知書后,不要著急辦理入住,要把握房屋質量是不是符合法律規定以及合同的約定,如果存在質量問題要及時與開發商協商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

        (三)及時辦理產權證。

        預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續;現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內,辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。

        以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題,在這里提醒購房者,買房是個復雜的過程,涉及到很多的專業知識和法律問題,如果購房者沒有相關的準備容易上當受騙,最好能夠請律師以及其他專業人士陪同購房,避免自己的權益受到損失。

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      3 買房風水學有哪些原則

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        (一)選樓四不宜:

        1、風大不宜

        最理想的居住環境,是有柔和的輕風徐徐吹來,清風送爽,這才符合風水之道。

        2、陽光充足

        陽宅風水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導致家宅不寧,實在不宜居住。

        3、中心受污不宜

        這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。

        4、街巷直沖不宜

        風水學是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當其沖,則為患甚大,不可不慎!

        故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現,若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

        (二)選樓十六忌

        一。正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人);

        二。高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);

        三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);

        四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件);

        五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買;

        六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發福發貴);

        七.“T字型樓不要買。(不能藏風聚氣,主貧寒);

        八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧);

        九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門);

        十?蛷d窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);

        十一。人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利);

        十二。房間買單不買雙!墩瑫吩疲“三間吉,四間少,五間就有一間空”);

        十三。缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好);

        十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);

        十五。西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);

        十六。房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!

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