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      1 上海買房條件是什么

      上海買房條件是什么

        上海買房條件是什么?首先,我們先了解上海貸款買房的情況。

        墊首付之后,剩余的房款應怎么樣進行銀行按揭呢?這是所有低首付項目必須解決的事情,也是購房者最為關心的問題。低首付項目,其主要操作方式包括虛高房價和返還租金兩種。

        1、虛高房價型的貸款買房:按照相關規定,首次置業者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,開發商會以虛高房價的方式來彌補,這樣才能順利地進行按揭。據了解,大多數低首付項目都是采取這種虛高房價的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實際買賣合同,其房價和首付金額都是真實價格。另外一份合同就是為了進行銀行按揭而簽訂的。

        2、返還租金型的貸款買房:除了虛高房價之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進行銀行按揭等。購買房子后,開發商答應返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。

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      2 外地人在上海買房條件

      外地人在上海買房條件

        購房對于老百姓來說是一生當中一個非常重要的問題,安居才能樂業。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現了很多問題,不時在報紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實,很多問題應該說是如果購房者比較謹慎,對于購房的知識比較了解,很多問題是可以避免的。

        1、提供納稅或社會保險繳納證明可以買房。對非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個月)納稅或社會保險繳納證明,才可購房。不過要繳納房產稅:對于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優惠:一是,對符合國家和本市有關規定引進的高層次人才、重點產業緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅。

        2、提供持有居住證可以買房。對持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規定征收房產稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產稅,可予退還。

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      3 上海買房有哪些程序

      上海買房有哪些步驟 須要注意什么

        商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時間長,價格高,手續繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經常產生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識,現根據一些賣房人的購房經歷,講述一下購買商品房一般的步驟及應注意的問題:

        步驟1:首先通過媒體收集有關房地產項目的各種信息。

        步驟2:通過對自身的消費需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區的配套、環境、物業管理、總價格、面積等)進行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個適合自身實際需要的購房框,然后結合收集的各種樓盤信息進行篩選、比較,確定幾個備選項目。

        步驟3:對備選項目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時間進行現場實地考察。

        步驟4:現場考察項目過程中,可邀請一些對建筑和環境懂行的朋友同行,這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。

        步驟5:選定項目后,交訂金前,最好向房地產行業的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發商產生糾紛時不至于太被動。

        步驟6:做好上述準備后,去售樓處交訂金,并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發商提供的“五證”及相關文件)。

        步驟7:按照約定時間與開發商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項。

        步驟8:在規定期限內,由開發商協助到當地的房地產交易管理部門辦理預售合同的登記手續,并按規定交納印花稅。

        步驟9:合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續。具體辦理辦法,可向有關部門咨詢。

        步驟10:房屋竣工驗收合格后,開發商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業公司財務部、管理處到現場集中辦公,著手辦理業主入住手續。

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      4 上海買房首付多少

      上海買房首付多少

        如果你是買頭一套住房(樓房,不包括平房),是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房,那就這套就算二套房,當然也是樓房)首付就是百分之六十。

        1、大概說來,上海首次購房首付最低可達兩成,但要求嚴格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優質客戶還是會給到首付兩成的貸款,同時開發商為了促銷也經常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規定

        2、買房首付的詳細規定。2010年9月29日出的“國五條”對購房首付款比例有嚴格的規定,被稱為史上最嚴厲的調控政策。南京首次購房首付比例也依據此規定。根據“國五條”,各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款。對貸款購買首套商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴格執行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準利率1.1倍的規定。

        3、買房首付的貸款問題:客戶資質決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%,而且銀行還要根據不同類型的房屋、房齡、個人資信等進行評估,可能首付還會高于30%:一般購房首付均為30%,但是要看開發商,和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕,銀行會定制您為優質客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反,如果您不能被認定為優質客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規定為143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%。

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